扫货写字楼PE巨头黑石开始抄底

扫货写字楼PE巨头黑石开始抄底

春江水暖,黑石先知。

现在,这家PE巨头悄悄出手。3月10日,黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉,这次交易每股报价6港元,交易价值40亿美元。换言之,黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。

图为歌乐山卡岩塔足迹特征。重庆市规划和自然资源局供图

“别人恐惧我贪婪”。受到疫情冲击,北上广深写字楼正遭遇一场寒冬,而正在此时,PE“巨无霸”黑石仍无所畏惧地出手了。

桥水在这份报告中再次重申,“如果不投资中国,会非常危险”,这份报告中共出现了20次“China”,重视程度可见一斑。

最近,全球最大主权基金挪威政府全球养老基金(Government Pension Fund Global)也公布了2019年年末股票持仓。2009年到2019年的十年间,该基金不断提升中国股票的持仓,持仓市值从40亿美元增长到了人民币2450.60亿元。而从2019年中国公司股票持仓市值看,第一、第二大重仓股分别为阿里和腾讯。

卡岩塔足迹最初指的是一种较大的(长约为35cm)三趾型两足行走的兽脚类恐龙足迹的属名,这种兽脚类恐龙最早发现于美国亚利桑那州的下侏罗统地层,其特点是不保留拇趾印痕,保留了第四指的跖趾垫印痕,与其余的印痕完全分开。卡岩塔足迹类广泛分布在北美、欧洲东北部、非洲和亚洲侏罗纪地层中,中国主要分布于云南禄丰、晋宁和四川攀西地区、陕西子洲的下侏罗统地层中。在北美,卡岩塔足迹“造迹者”为兽脚类双脊龙类或基干坚尾龙类,生活在全球侏罗纪早期,是最早出现的大型肉食恐龙之一。在中国,尤其是西南地区,卡岩塔足迹“造迹者”很有可能是中国龙。中国龙的头上有两个冠状物,体长约5.6米,体重可达半吨,是凶猛的大型食肉恐龙。

如今,黑石的房地产投资业务已经遍及全球,投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等,地产基金平台的资产管理规模已达1570亿美元,管理超过10只机会型地产基金。

巨头出手,全球最大主权基金重仓中国

此前,按照第五版治疗方案,湖北省将“临床诊断”病例数纳入确诊病例数。“临床诊断”病例因不满足核酸检测阳性,不再划分为确诊病例,所以确诊病例数核减了。

事实上,这并不是黑石与SOHO第一次传出“绯闻”。2019年10月,就有消息传出黑石与新加坡国有控股的GIC(Government Invested Company)组成买方团,意图收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场等,总价值人民币500亿-600亿元。

事实上,对病例进行“核减”一事早在几天前就已经开始:根据湖北省卫健委公布的数据,18日,黄石、咸宁、恩施、天门四地出现了核减病例;17日则有黄冈和荆门两市出现核减病例。

对于SOHO中国来说,黑石不失为一个好买家,不仅开出双倍价码,还贴心地帮忙还债。有消息称,黑石将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底,SOHO中国负债为326.8亿元(约合47亿美元)。目前,潘石屹和张欣持有SOHO中国的63.93%股份,他们计划在与黑石达成交易后保留少部分股份。

此外,在全市开展社区大普查工作。全市机关、企事业单位、党员干部全体下沉,协助小区风控,并对“四类人员”进行全面排查,“最近三天,全市再次开展了拉网式大排查,各区书记、区长也作出了书面承诺,如果出现疏漏,要承担防控不力的责任。从各区排查的汇总结果和大数据比对分析看,前期存在的确诊患者没有及时住院救治的问题已经基本解决。”胡亚波说。

而房产生意也为黑石带来了丰厚回报。最新财报显示,2019年黑石集团管理资产规模(AUM)达5711亿美元,而黑石房地产基金管理规模为1282亿美元,远高于私募股权的977亿美元。

19日,国家卫健委发布了第六版新冠肺炎的诊疗方案,诊断标准取消了湖北省和其他省份的区别,统一分为“疑似病例”和“确诊病例”两类,确诊病例必须满足核酸检测阳性或基因测序高度同源的证据之一。

2019年3月,攀岩爱好者在重庆歌乐山国家森林公园东部沙人防空洞内发现一堆“鸡爪印”,后经重庆市规划和自然资源局组织古生物学专家团队初步鉴定为诞生于一亿九千万年前下侏罗统珍珠冲组兽脚类恐龙足迹群。

据新华视点报道,在21日举行的湖北疫情防控新闻发布会上,湖北省卫健委副主任涂远超说,对此,省委书记应勇同志高度重视,明确要求对已确诊的病例不允许核减,已核减的必须全部加回,对相关责任人要查清事实,严肃问责。

而重仓中国也令其赚的盆满钵满。数据显示,挪威政府全球养老基金2019年的回报约人民币12634.23亿元,达到历史最高。

“别人恐惧我贪婪。”此时黑石们的举动,正验证了一个确定性的大趋势:未来十年,全球最好的资产在中国。

“沧海横流,方显英雄本色。”克服一切困难,夺取最后胜利,始终是中国共产党人坚定不移的信念和意志。依靠这种无坚不摧的意志,我们党攻坚克难,创造了一个又一个人间奇迹。党的光荣历史、光荣传统和光荣称号,决定了共产党员在关键时刻必须冲锋在前。在革命战争时期,毛泽东同志明确指出,“共产党员应在民族战争中表现其高度的积极性;而这种积极性,应使之具体地表现于各方面,即应在各方面起其先锋的模范的作用”。在烽火连天的战场上,冲在最前面的一定是共产党员;与敌人殊死拼杀的一定是共产党员;掩护战友、掩护群众撤退而把危险留给自己的也一定是共产党员。在和平建设时期,虽然不需要像战争年代那样冲锋陷阵,抛头颅、洒热血,但同样面临着苦与乐、进与退、生与死的考验和抉择。在茫茫的雪域边疆,在繁忙的建设工地,在静谧的科研院所,在许多没有硝烟的战场,在人民群众生命财产受到威胁的危急时刻,总有共产党员奋不顾身,迎难而上,谱写了一曲曲惊天地泣鬼神的壮歌。把“有限的生命投入到无限的为人民服务之中”的共产主义战士雷锋,“宁可少活20年,拼命也要拿下大油田”的铁人王进喜,“只要小岗能繁荣,村民们能得到实惠,就是献出生命也无怨无悔”的村第一书记沈浩,在命悬一线的排雷作业中喊出“你退后,让我来”的英雄战士杜富国,都是共产党员的杰出代表。无数的共产党人,以他们舍生忘死、公而忘私的行为诠释了什么是“先锋”,什么叫“模范”。

其实,写字楼的冬天在疫情之前就来了。戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京写字楼市场租金继续下调,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月,分别环比下降了1.5%和1.3%,明显供大于求。

现在看来,当时的市场传闻并非空穴来风。黑石与SOHO中国很可能一直就在接触,只是未达成交易。

重庆市208地质遗迹保护研究院正高级工程师代辉称,卡岩塔足迹虽在全世界分布广泛,但在亚洲地区一直未发现确凿的霍氏卡岩塔足迹(Kayentapushopii)。此次发现丰富了中国乃至亚洲地区卡岩塔足迹群的记录,也进一步证明了亚洲乃至全球下侏罗统恐龙足迹多为兽脚类恐龙足迹,且足迹形态类型表现一致的多样性,这对研究中国侏罗纪早期恐龙动物群的分布与演化有着重要意义。

推广:猎云银企贷,专注企业债权融资服务。比银行更懂你,比你更懂银行,详情咨询微信:zhangbiner870616,目前仅开通京津冀地区服务。

原来黑石地产业务比私募股权更赚钱。

世界头号对冲基金公司桥水基金也披露了持仓变动。2月13日,桥水基金向美国证监会SEC提交了2019年四季度持仓报告,报告显示,桥水减持多个新兴市场ETF,并继续重仓中国,在去年四季度加仓组合中持有的两只中国相关ETF。

不得不提的是,黑石在房地产业务上有一套成熟的管理经验,几乎没有失过手。黑石进军地产业务始于上世纪90年代,其投资理念可以归结为三点,“买入,修复,卖出。”首先,瞄准市场以低于重置成本的价格买入资产,然后通过管理和有针对性的增值计划来改善修复,最后将其出售,获得投资回报。

出双倍价格也要买SOHO中国,黑石下血本打的又是什么算盘?

路透社的报道中,黑石给出的报价是每股6港元,较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。某业内人士在接受媒体采访时坦言,“黑石作为收购方,选择直接购买SOHO中国的股权而非购买SOHO中国的资产,这是因为买股票要比买资产划算得多。因为SOHO中国的核心资产在中国,而中国的商用物业的估值普遍处于高位。”

据介绍,该足迹群位于两个相距大约3米的石英砂岩表面,共有46个三趾型兽脚类足迹。其中,第一层表面包含7条行迹共计由32个足迹组成,另有12个孤立的足迹;第二层共计2个孤立的足迹。第一层7条行迹的足迹平均为24.1厘米,最大的足迹长35厘米,最小的足迹长16厘米。根据测量足迹的相对步幅长度,专家推测其为大中型兽脚类恐龙造迹而成,且当时“造迹者”正做小跑的步态。

不能及时就诊收治现象有效缓解

一个党员就是一面旗帜,一个支部就是一座堡垒。当前防控新冠肺炎疫情已进入最吃劲、最关键的阶段,险恶严峻的抗疫形势和不获全胜决不收兵的必胜信念,决定了共产党员在关键时刻必须冲锋在前。防控疫情战斗打响以来,广大党员充分发挥先锋模范作用,不畏艰险、冲锋在前,哪里有群众,哪里就有党旗高高飘扬;哪里有困难,哪里就有共产党员的身影;哪里有艰险,哪里就有鲜红的党徽闪耀。在斗争中彰显英雄本色的广大党员干部无愧为本次抗疫斗争的主力军、战斗队。但毋庸讳言,与绝大多数冲锋在前、奋发有为的党员干部相比,也有极少数党员干部在严峻的疫情面前表现失态、行为失范,他们中畏缩不前者有之,敷衍塞责者有之,作风漂浮、不谙疫情、推诿扯皮者有之,本位主义严重、不服从统一指挥和调度者亦有之。对这些党员干部,不仅要进行严肃的批评教育,造成后果的,还必须坚决问责。 疫情就是命令。当前疫情防控进入重要阶段,各级党组织和广大党员干部肩负着神圣责任。让我们在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,全面贯彻“坚定信心、同舟共济、科学防治、精准施策”的要求,在复杂严峻的特殊的抗疫战役中,充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。

根据解释,19日湖北确诊病例数低于武汉并不矛盾:在武汉市(615例)和其他城市确诊病例数(13例)继续增加的同时,还有一些城市的确诊病例数在减少(-279例),经过简单计算可以发现:615+13+(-279)=349,这与湖北省数据相符。

为了补充“子弹”,黑石加快了设立各种房地产投资基金。2018年9月,彭博社称黑石集团计划为旗舰房地产基金募集180亿美元,这将成为黑石历史上最大的房地产基金,在稍早之前,黑石刚刚为一个专注于亚洲的机会型房地产基金筹资了71亿美元。

湖北多地此前核减病例数

(19日)湖北新增确诊病例349例(其中:武汉新增615例,仙桃等4市新增13例,荆门、咸宁等10市州对确诊病例中来源于原“临床诊断病例”者进行核酸检测,通过综合分析,将核酸检测结果为阴性的病例从确诊病例中核减,共订正核减279例)。

但理想很丰满,现实却很骨感,5年来SOHO中国业绩滑坡严重,营收由2012年的161.43亿元缩水至二位数,2017年营收仅为19.63亿元。

但这场突如其来的疫情,令写字楼市场雪上加霜。如今黑石出手,成为一个积极的信号——“是不是到了该扫货的时候”?

20日,国家卫健委对于这种现象给出了解释:

国际休闲旅博会举办五年以来,致力于打造与国际接轨交流的休闲旅游产品一站式采购交易平台,成为境内外国家和地区宣传当地文化旅游形象的重要展示窗口、为广大市民游客提供“旅游特卖惠,尽在旅博会”产品采购的嘉年华。

胡亚波还表示,武汉市所有小区坚决做到一个小区只保留一个出入口,一些老旧小区开放式的居民居住群通过围挡的方式实行硬隔离。在出入口安排人员24小时值班值守,测温登记,凭证放行。全市355个进出城路口进行严格风控,在过江桥梁设置检测点,进一步加大机动车管控力度。

这些年来,作为掌门人的潘石屹已经多次在公开场合表达对SOHO中国低股价的不满,直言香港散户并不了解自己的公司,当前股价与公司利润增长相比偏低。

这种核减的做法,也引起了很多人热议。

生意越来越难做,潘石屹着手开始退场。2014年,出售了SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业,总价82.8亿;2015年,将上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权卖给复星,总价84.93亿元;2016年,以32.2亿元的价格出售上海SOHO世纪广场;2017年,卖掉了虹口SOHO和凌空SOHO的剩余物业,总价85.8亿元;2019年,SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

近两年,黑石在华“频频”扫货。2018年12月,黑石集团以12亿美元(约合人民币82.75亿元)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼;2019年春天,黑石集团以4.8亿美元的价格收购了塔博曼旗下三家购物中心50%的股权,接着又连续将香港国际建投和上海长泰广场收入囊中。

晚8时左右,唐蔡路一小区,防疫人员在封闭管理的小区门口请居民回家去,她们从早上8点一直工作到现在(每经记者 张建 摄)

资本市场的反应十分迅速。当日午后,SOHO中国的股价急速拉升,上涨37.58%后暂停交易,最新市值213.18亿港元。如果交易顺利,潘石屹将彻底告别SOHO中国,这一笔写字楼收购案也将载入地产商业史册。

武汉市委常委、市政府常务副市长胡亚波在21日的发布会上介绍,当前正处于最重要窗口期,出现积极变化但依然严峻。在应收尽收应治尽治上,核酸检测每日达到2万人次,可做到四类人员检测日清日结,通过精准分类,对筛查、转运、收治、治疗四个环节工作统一调度,逐步细化,有效缓解前期确诊患者不能及时就诊,及时收治的现象。

每日经济新闻综合新华视点、每经APP(记者:李可愚、王小璟)等

遥望2012年,SOHO中国转型自持物业,做起了包租公的生意,当时的潘石屹满怀信心,预测5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。

武汉的新增确诊病例比湖北和全国还多?这道“小学数学题”绕晕了不少人。

去年,国际休闲旅博会展会三天共计22.6万人次观展,参会旅行商近2万名,其中境内外重要专业买家1000多名,总消费交易额3.45亿元人民币。(完)

潘石屹曾诉苦,“在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%,这几乎是地行业最低的资金成本,但在此情况下,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”

“目前房地产市场最寒冷的不是住宅,而是写字楼,北上广空置率在持续攀升。”受到疫情的影响,写字楼正遭遇着一场寒冬。

20日上午,湖北省卫健委表示,根据第六版诊疗方案,湖北各地对前期确诊病例进行会诊,根据结果,有部分病例不符合第六版确诊标准,所以就核减了。武汉没有核减的,其他市州有核减的,要把新增的总数减掉其他市州的核减数,才是全省的新增确诊数。

为此,潘石屹曾把目光投向过共享办公,推出SOHO3Q,但同样反响平平。

这一次,潘石屹可能真的打算“清仓”了。